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ARRIENDA EN CHILLAN
 
 
 
 
 
 
ARRIENDOS  DESTACADOS
 
Arriendo Casona estilo Colonial
HOTEL / RESUAURANT
 Chillán, Km 8 a Pinto
364m2/ 8.642m2
7 habitaciones / 2 baños
Hermoso parque y jardines...
$1.800.000 CLP
 
Arriendo Casa en el Centro
Centro-poniente de Chillán
285m2/ 1400m2
6 habitaciones / 4 baños
$700.000 CLP

 



 



EL PROCESO DE ARRIENDO


¿Que paso debe seguir un arrendatario?

Endeudamiento: Antes de comenzar a buscar una propiedad para arrendar debe definir cuanto puede pagar, siendo una buena referencia que la renta de arrendamiento no sobrepase una cuarta parte de su sueldo.


Necesidades: Es aconsejable confeccionar una lista con las prioridades que el inmueble debiera tener, considerando:
• Ubicación: Piense en dónde trabaja, qué movilización necesita, dónde le gusta ir a comprar, dónde estudian sus hijos, dónde vive sus padres, familiares o amigos etc.
• Tamaño: piense en el número de dormitorios que necesita, el tamaño ideal de jardín, el espacio para sus artefactos etc.
• Tiempo que piensa arrendar: reflexione sobre cuánto tiempo estima que se quedara en esa vivienda. Esto influirá directamente en lo exigente que deberá ponerse con la propiedad que elija.

Preguntas que le pueden ayudar a decidir:
• ¿Qué tipo de vivienda quiero? (casa o departamento)
• ¿Durante cuánto tiempo pienso arrendar?
• ¿Cuántos dormitorios necesito?
• ¿Cuán seguido necesito ir al centro?
• ¿Pienso tener servicio doméstico?
• ¿Cuánto tiempo puedo gastar en el trayecto desde mi casa al trabajo y viceversa?
• ¿Me gusta trabajar en casa?
• ¿Necesito estar cerca de calles con buena movilización?
• ¿Cuán lejos está mi Iglesia?
• ¿Cuántos autos tengo o pienso tener?
• ¿Dónde está mi lugar favorito para ir de compras?
• ¿Dónde vive mi familia? ¿Dónde viven mis amigos? ¿Cuán lejos de ellos quiero estar?


Búsqueda de la propiedad: Una vez definido el rango de precios y sus necesidades, inicie la búsqueda y visite las viviendas seleccionadas. Es difícil determinar cuántas propiedades tiene que ver antes de elegir la definitiva, pero siempre tenga en cuenta que DEBE COMPARAR.
Si la propiedad que le gusta es parte de un condominio o edificio es conveniente que pregunte por el nivel de los gastos comunes, el reglamento de copropiedad y las reglas especiales que deben ser cumplidas.

Consiga los papeles que debe presentar:
• Informe de antecedentes comerciales (entregado por DICOM).
• Fotocopia del carné de identidad (por ambos lados)
• Respaldo de sus ingresos: últimas tres (3) liquidaciones de sueldo o sus últimas tres (3) declaraciones de impuestos.

Cierre del negocio: Trate de averiguar por cuánto tiempo piensa arrendar el dueño. Es decir, si tiene intenciones de utilizar la propiedad dentro de poco o no.
Recuerda que al momento de llegar a acuerdo con el dueño o corredor tendrá que demostrar que puede pagar.
Al arrendar siempre le exigirán un aval que deberá responder por usted en caso de que no pueda pagar. Esto sirve de resguardo y garantía ante una morosidad. Al aval también le pedirán papeles de antecedentes comerciales para saber si puede pagar.
Si su propiedad anterior también era arrendada, es recomendable que les el nombre de su antiguo arrendador. Puedes obtener puntos a su favor si alguien da buenas referencias suyas como arrendatario.

Firma del contrato: Los aspectos básicos que debe contener el contrato son:
• Los concurrentes: quién es el dueño de la propiedad y quién el arrendatario.
• Individualización de la propiedad: debe quedar claramente establecido de qué propiedad se trata.
• Plazo de arriendo: generalmente los contratos se extiende por un año.
• Condiciones de término: debe quedar estipulado cómo será posible poner término al contrato.
• Día de pago: habitualmente se paga durante los primeros cinco días del mes. En los arriendos SIEMPRE se paga por mes adelantado.
• Reajuste de la renta de arrendamiento: éste se hace trimestral y se calcula sobre el IPC.
• La devolución: debes especificar las condiciones de entrega del departamento.
• Inventario: Debe realizar un inventario, el cual deberá ser anexado al contrato de arrendamiento.


CONTRATOS Y DOCUMENTOS
M y M Propiedades podrá, a requerimiento de los usuarios, elaborar y redactar contratos y de documentos en general. Asimismo, se podrá prestar los servicios de coordinación de la suscripción y/o firma de las minutas de documentos e instrumentos ante una Notaría determinada, si ello fuere necesario. Tratándose de contratos y documentos que requieren de publicaciones e inscripciones posteriores, se podrá igualmente asumir el encargo de efectuar tales gestiones.


COBRANZA PREJUDICIAL:
Destinada a recuperar los créditos morosos normalmente dentro de los 60 días siguientes a que estos cayeron en mora, plazo que en todo caso dependerá del tratamiento y los plazos que el cliente quiera definir.
El objetivo es que el deudor se ponga al día, y de esta forma evitar que el deudor se encuentre en una incapacidad de pago que obligaría a iniciar un proceso judicial en su contra con las dificultades y costo que un proceso judicial significa.
En esta etapa básicamente se utilizan gestiones de cobranza telefónica, correspondencia, mediante visita domiciliaria y cobra gran importancia la ubicación y verificación de domicilio de los deudores.

ARRIENDO CASA EN BARRIO RESIDENCIAL
SECTOR NOR-ORIENTE DE CHILLAN

156 m2
3 DORMITORIOS 3 BAÑOS
$430.000 CLP
(código 615)

 

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