EL
PROCESO DE ARRIENDO
¿Que
paso debe seguir un arrendatario?
Endeudamiento:
Antes de comenzar a buscar una propiedad para arrendar debe definir
cuanto puede pagar, siendo una buena referencia que la renta de arrendamiento
no sobrepase una cuarta parte de su sueldo.
Necesidades: Es aconsejable confeccionar
una lista con las prioridades que el inmueble debiera tener, considerando:
• Ubicación: Piense en dónde trabaja, qué
movilización necesita, dónde le gusta ir a comprar, dónde
estudian sus hijos, dónde vive sus padres, familiares o amigos
etc.
• Tamaño: piense en el número de dormitorios que
necesita, el tamaño ideal de jardín, el espacio para sus
artefactos etc.
• Tiempo que piensa arrendar: reflexione sobre cuánto tiempo
estima que se quedara en esa vivienda. Esto influirá directamente
en lo exigente que deberá ponerse con la propiedad que elija.
Preguntas que le pueden ayudar a decidir:
• ¿Qué tipo de vivienda quiero? (casa o departamento)
• ¿Durante cuánto tiempo pienso arrendar?
• ¿Cuántos dormitorios necesito?
• ¿Cuán seguido necesito ir al centro?
• ¿Pienso tener servicio doméstico?
• ¿Cuánto tiempo puedo gastar en el trayecto desde
mi casa al trabajo y viceversa?
• ¿Me gusta trabajar en casa?
• ¿Necesito estar cerca de calles con buena movilización?
• ¿Cuán lejos está mi Iglesia?
• ¿Cuántos autos tengo o pienso tener?
• ¿Dónde está mi lugar favorito para ir de
compras?
• ¿Dónde vive mi familia? ¿Dónde viven
mis amigos? ¿Cuán lejos de ellos quiero estar?
Búsqueda de la propiedad: Una vez
definido el rango de precios y sus necesidades, inicie la búsqueda
y visite las viviendas seleccionadas. Es difícil determinar cuántas
propiedades tiene que ver antes de elegir la definitiva, pero siempre
tenga en cuenta que DEBE COMPARAR.
Si la propiedad que le gusta es parte de un condominio o edificio es
conveniente que pregunte por el nivel de los gastos comunes, el reglamento
de copropiedad y las reglas especiales que deben ser cumplidas.
Consiga los papeles que debe presentar:
• Informe de antecedentes comerciales (entregado por DICOM).
• Fotocopia del carné de identidad (por ambos lados)
• Respaldo de sus ingresos: últimas tres (3) liquidaciones
de sueldo o sus últimas tres (3) declaraciones de impuestos.
Cierre del negocio: Trate de averiguar por cuánto tiempo piensa
arrendar el dueño. Es decir, si tiene intenciones de utilizar
la propiedad dentro de poco o no.
Recuerda que al momento de llegar a acuerdo con el dueño o corredor
tendrá que demostrar que puede pagar.
Al arrendar siempre le exigirán un aval que deberá responder
por usted en caso de que no pueda pagar. Esto sirve de resguardo y garantía
ante una morosidad. Al aval también le pedirán papeles
de antecedentes comerciales para saber si puede pagar.
Si su propiedad anterior también era arrendada, es recomendable
que les el nombre de su antiguo arrendador. Puedes obtener puntos a
su favor si alguien da buenas referencias suyas como arrendatario.
Firma del contrato: Los aspectos básicos
que debe contener el contrato son:
• Los concurrentes: quién es el dueño de la propiedad
y quién el arrendatario.
• Individualización de la propiedad: debe quedar claramente
establecido de qué propiedad se trata.
• Plazo de arriendo: generalmente los contratos se extiende por
un año.
• Condiciones de término: debe quedar estipulado cómo
será posible poner término al contrato.
• Día de pago: habitualmente se paga durante los primeros
cinco días del mes. En los arriendos SIEMPRE se paga por mes
adelantado.
• Reajuste de la renta de arrendamiento: éste se hace trimestral
y se calcula sobre el IPC.
• La devolución: debes especificar las condiciones de entrega
del departamento.
• Inventario: Debe realizar un inventario, el cual deberá
ser anexado al contrato de arrendamiento.
CONTRATOS Y DOCUMENTOS
M y M Propiedades podrá, a requerimiento de los usuarios, elaborar
y redactar contratos y de documentos en general. Asimismo, se podrá
prestar los servicios de coordinación de la suscripción
y/o firma de las minutas de documentos e instrumentos ante una Notaría
determinada, si ello fuere necesario. Tratándose de contratos
y documentos que requieren de publicaciones e inscripciones posteriores,
se podrá igualmente asumir el encargo de efectuar tales gestiones.
COBRANZA PREJUDICIAL:
Destinada a recuperar los créditos morosos normalmente dentro
de los 60 días siguientes a que estos cayeron en mora, plazo
que en todo caso dependerá del tratamiento y los plazos que el
cliente quiera definir.
El objetivo es que el deudor se ponga al día, y de esta forma
evitar que el deudor se encuentre en una incapacidad de pago que obligaría
a iniciar un proceso judicial en su contra con las dificultades y costo
que un proceso judicial significa.
En esta etapa básicamente se utilizan gestiones de cobranza telefónica,
correspondencia, mediante visita domiciliaria y cobra gran importancia
la ubicación y verificación de domicilio de los deudores.