La zona montañosa cercana al volcán Chillán no tiene techo en cuanto a inversiones inmobiliarias. Sólo en lo que va del año se han entregado 11 permisos de edificación casi el triple de lo registrado el 2010.

Las Trancas se encamina a ser un potente polo de desarrollo turístico, inmobiliario y de servicios y en consonancia con ello son cada vez más las inversiones que se materializan y las solicitudes para construir que llegan hasta la Municipalidad de Pinto.
Es inevitable que de aquí a un par de años la zona cambie totalmente de fisonomía y aparezcan pequeños edificios, nuevas cabañas, centros de recreación y esparcimiento, restaurantes, discoteques y todo lo que requieren los miles de visitantes que llegan cada año a una zona que se desarrolla en forma paralela a las afamadas Termas Minerales.
Con cien mil turistas en temporada alta y una cantidad similar en tiempos de verano se produce una tremenda demanda por camas en las faldas mismas del volcán, pero como la densidad en la zona es limitada los empresarios concentran sus miradas en Las Trancas, Los Lleuques y Recinto, ubicadas a pocos kilómetros del complejo volcánico, las zonas de barros termales y las piscinas de aguas termales manejadas por Nevados de Chillán.
De esta manera, en los últimos años corredores de propiedades y profesionales de la municipalidad pinteña han visto cómo empresarios de todo el país e incluso del extranjero han presentado solicitudes para ejecutar todo tipo de proyectos.
El alcalde Fernando Chávez señala que a la Dirección de Obras han llegado solicitudes formales y requerimientos de información para edificar nuevos centros turísticos lo que hace prever que la comuna será un potente polo de desarrollo e imán para el turismo regional.
Si se consideran las obras en ejecución de hoteles y edificios de departamentos en las Termas y los permisos otorgados por la Municipalidad de Pinto para nuevos centros recreacionales en Las Trancas se llega a una cifra que supera los 20 millones de dólares.
Las Trancas ya es una marca posicionada y con prestigio en el ámbito nacional e internacional, pero se espera que en los próximos años la demanda por terrenos y la cantidad de edificaciones supere todo lo conocido hasta ahora.
El cambio climático puede tener mucho que ver en esto, señalan desde Nevados de Chillán, pues en los últimos años muchos amantes del esquí se han trasladado a la cordillera de Ñuble dada la carencia crónica de nieve que comienzan a registrar centros de la Región Metropolitana.
Esto lleva a que esquiadores profesionales y equipos de naciones de todo el orbe que se preparan en contraestación vengan asiduamente a Nevados de Chillán y por lo tanto potencien el centro que hasta ahora no ha tenido problemas de falta de nieve.
Desde esta perspectiva ya no llama la atención por ejemplo que Aitué construya dos edificios de departamentos y Nevados de Chillán dos nuevos hoteles y tenga en carpeta edificios de departamentos.
Así, las Termas de Chillán y territorios aledaños pueden llegar a convertirse en un polo de desarrollo tan atractivo como Pucón, debido a las inversiones que se visualizan para los próximos años en la zona.
Quizás el modelo a seguir sea el de Bariloche que es el que genera mayor consenso en la municipalidad y empresarios sobre el desarrollo que debe tener el centro cordillerano hacia el futuro.

Sinergia
Un aspecto fundamental dentro del crecimiento de las Termas y Las Trancas es la sinergia, la capacidad de complementarse pues ésta si bien tiene un carácter propio se alimenta de los turistas que van hacia los Nevados de Chillán y toda la riqueza escénica existente.
El director de la Secretaría de Planificación de Pinto, Cristian Díaz sostiene que han llegado al municipio no pocas solicitudes para levantar edificios en Las Trancas.
Pero como el sector está caracterizado como un pueblo de montaña la idea es que las obras que se ejecuten en el futuro conserven una identidad que se ha ido forjando poco a poco durante los últimos veinte años.
En este sentido, la propuesta es que las nuevas edificaciones sean de baja altura, con materiales propios de la zona como madera y piedra
“Lo que no queremos es que en Las Trancas existan edificios de concreto como los que vemos en las ciudades y que romperán la homogeneidad que pretendemos fomentar”, señala Díaz.
Pero muchos empresarios que insisten en levantar edificios esperarán la próxima aprobación del nuevo Plan Regulador de Pinto, el que está en proceso de tramitación luego de que fuera observado por varias entidades.
Dado que las construcciones en altura están restringidas en Las Trancas inversionistas han buscado terrenos cercanos e igualmente aptos para el desarrollo de hoteles.
Así fue levantado por capitales argentinos el hotel Roca Negra que está emplazado camino a Shangri-La y que tiene dos pisos.
El alcalde Fernando Chávez señala que además fue construido dentro del rubro servicios y atracciones un Eco Parque Extremo que permite caminar literalmente sobre los árboles por un empresario francés que ya tiene cabañas en Las Trancas.
El último emprendimiento que pasó por Obras y la Secpla de Pinto es la construcción futura de un complejo que estará ubicado en el límite de Los Lleuques y Recinto.
“Se trata de un complejo de cabañas de alto nivel donde sólo la cafetería tiene una superficie de 400 metros cuadrados aproximadamente y que contará con piscina, parque recreativo y otras entretenciones”, señala la autoridad.

Falencias
Pero para que Las Trancas manifieste todo su potencial es necesario que se realicen inversiones viales y la comunidad de empresarios sepa actuar como un corpus y no individualmente.
Lucien Chasi-Trubert, ex presidente de la cámara de turismo local, señala que “lamentablemente el pueblo de montaña ha crecido, pero carece de servicios, de eventos que entregar a los visitantes que nos visitan cada año”.
El empresario de Blanche y Neige señala que uno de los principales problemas que se observan es la carencia de una vía en buenas condiciones.
“Tenemos un camino, pero no tiene prácticamente berma y la gente camina por ella junto a automóviles que pasan a gran velocidad. Por eso es necesario que se construyan caminos para que la gente pueda desplazarse con comodidad y seguridad”, declara.
A eso se agrega que no existen ciclovías en la zona para todas aquellas personas que utilizan ese medio de transporte para moverse en la localidad rural.
Tampoco existe una red de caminos secundarios en buenas condiciones que lleven hacia los centros que están más hacia el interior.
En Las Trancas sostiene “tenemos camas, pero faltan servicios para toda esa gente que quiere caminar, que quiere entretenerse, pero no hay discoteques, faltan restaurantes, o sea tenemos poco y nada”.
La idea es que el centro tenga su propia dinámica y si bien ahora vive en función de las Termas y el tremendo potencial que tiene el esquí, Las Trancas debe posicionarse como un imán con su propia especificidad.
Dentro de las deficiencias que tiene el lugar, señala el actual presidente de la Cámara de Turismo Ernesto Cavaleri, destaca sin lugar a dudas el precario sistema de agua potable que no es parte de un modelo creado y pensado como tal sino que es absolutamente precario agregan desde el municipio.
De esta manera cada uno de los establecimientos existentes y cabañas individuales tiene su propia fuente de captación y distribución de agua.
En total son alrededor de 40 empresarios instalados en la zona quienes requieren de agua en forma permanente, pero que tiende a escasear sobre todo en verano.
La corredora de propiedades María Luisa Solar señala que no han sido pocos los empresarios que se han desalentado en desarrollar proyectos de importancia por la falta de un suministro totalmente asegurado.
No obstante, declara que la zona tiene un potencial de desarrollo importante y existe verdadero interés por invertir en una zona que según todos los actores locales tiene un futuro esplendoroso en al medida que se generen normas claras y sobre todo se solucione el problema del agua potable.
En la comuna, señala el alcalde están a la expectativa de los beneficios que les puede generar el complejo invernal. Hasta ahora han visto cómo se han ido desarrollando iniciativas turísticas, pero esperan más.
Chávez sostiene que durante la semana que se inicia esperan licitar el diseño del futuro sistema de agua potable para Las Trancas, por un monto de 22 millones de pesos.
Una vez resuelto este problema y con un flujo de agua permanente Las Trancas debería consolidarse aún más hacia el futuro.
Carlos Torres Benavides jefe de Obras de Pinto agrega que el futuro es auspicioso pues en dos años los permisos de edificación concedidos se han casi triplicados.
Mientras el año 2010 fueron concedidos 4 autorizaciones durante el 2011 ya van 11 permisos para empresarios interesados en emprender nuevos negocios.

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